RV 25.0037
Herziening grondexploitatie Morspoortterrein
Amendement: 25.0037.01
Onderwerp: Meer betaalbare woningen, geen prestigeprojecten
De raad van de gemeente Leiden, bijeen in de vergadering van 27 mei 2025,
Besluit:
- Een nieuw beslispunt toe te voegen: In de gebiedsontwikkeling worden ten minste 214 sociale huurwoningen en ten minste 194 middeldure woningen gerealiseerd.
- In beslispunt 3:
Om deze dotatie in de Voorziening negatieve Grondexploitaties te kunnen doen wordt de reserve Grondexploitaties verhoogd met een bedrag van € 4.747.550. Dit wordt als volgt gedekt:
- een onttrekking uit de reserve Afschrijving investeringen van € 4.216.000 door het Krediet Prijsstijgingen Woningbouw te verlagen met € 4.216.000. Hierdoor worden de kapitaallasten van dit krediet met € 147.560 verlaagd. De dekking van deze kapitaallasten (€ 105.400 uit de reserve afschrijving investeringen en € 42.160 vanuit de prestatie geldleningen) wordt eveneens verlaagd;
- een onttrekking uit de reserve “grondexploitaties” van € 531.550;
Te wijzigen in
- Om deze dotatie in de Voorziening negatieve Grondexploitaties te kunnen doen wordt de reserve Grondexploitaties verhoogd met een bedrag van € 5.896.000. Dit wordt als volgt gedekt:
- een onttrekking uit de reserve Afschrijving investeringen van € 2.395.942 door het Krediet Prijsstijgingen Woningbouw te verlagen met € 2.395.942. Hierdoor worden de kapitaallasten van dit krediet met € 83.860. verlaagd. De dekking van
deze kapitaallasten (€ 59.900 uit de reserve afschrijving investeringen en €23.960. vanuit de prestatie geldleningen) wordt eveneens verlaagd;
- een onttrekking uit de reserve “grondexploitaties” van € 531.550;
- Het krediet herinrichting Koepoortsbrug en Jan van Houtkade in te trekken en het vrijkomende bedrag van 3.500.058 toe te voegen aan de Voorziening negatieve Grondexploitaties .
- Voorts ook op alle andere plekken in de besluittekst het bedrag €4.747.560 te wijzigen in €5.896.000.
- Deze aanpassingen te verwerken in de tabel onder beslispunt 7, de tekst van het raadsvoorstel en de vertrouwelijke bijlages bij het raadsvoorstel.
Thijs Vos – Partij Sleutelstad
TOELICHTING
Met dit amendement worden twee wijzigingen aangebracht in het raadsvoorstel:
- Meer middensegmentwoningen: In het raadsvoorstel wordt voorgesteld om het aantal middensegmentwoningen ten opzichte van de oorspronkelijke grondexploitatie met 28 te verlagen om de business case van het grondexploitatie rond te krijgen. Leidenaren die teveel verdienen voor sociale huur en te weinig voor de vrije sector worden daarmee kind van de rekening. Een foute keuze. Des te meer
omdat juist aan dit type woningen een groot tekort is, wat door het grootschalig uitponden van particuliere middenhuurwoningen nog eens sterk versterkt wordt. Partij Sleutelstad wil het oorspronkelijk beoogde aantal woningen alsnog realiseren.
Uit beantwoording van de technische vragen blijkt dat hiervoor maximaal 60.000 * 28 = 1.6800.000 euro benodigd is om dit alsnog te realiseren.
- Alternatieve dekking: In het raadsvoorstel wordt de onrendabele top in het project te dekken vanuit het Krediet Prijsstijgingen Woningbouw. Ruim een derde (2.700.000) van onrendabele top is echter te wijten aan een aanpassing van het woningbouwprogramma (lees: meer sociale huurwoningen). Hoewel meer betaalbare woningen toe te juichen is, is dit krediet hiervoor niet bedoeld. Deze zou
aangewend moeten worden aan extra kosten die het gevolg zijn van prijsstijgingen. Dit krediet zal bovendien ongetwijfeld nog regelmatig nodig zijn om toekomstige bouwprojecten vlot te trekken. Een appeltje voor de dorst blijft nodig. Indieners zijn
daarom van oordeel dat een andere dekking gewenst is voor dit deel van de onrendabele top. Om dit te bereiken wordt voorgesteld om het krediet voor de Jan van Houtkade (€3.500.058, exclusief bijdrages van derden en voorbereidingskredieten) in te trekken en de daardoor
vrijvallende middelen in te zetten om de onrendabele top in het Morspoortgebied te slechten. Het realiseren van betaalbare woningen heeft een hogere prioriteit dan het vergroenen van een enkele straat.
